Vrei sa alegi creditul ipotecar ?

Vrei sa alegi creditul ipotecar

Vrei sa alegi creditul ipotecar ?

Vrei sa alegi creditul ipotecar , iata parerea celor de la Coltuc si Asociatii. Cei mai buni avocati pe drept penal,juridic civil ,banci. Vezi si #livecoltuc .

Iată ce ar trebui să ştii inainte de a merge la bancă şi de a-ti lua banii mult visati pentru achizitionarea bunurilor pe care le doresti.

Vrei să cumperi maşina visurilor tale si nu ai bani? Sau să te vezi cu nişte bani în plus fără să te gândeşti prea mult la viitor?

Cu siguranţă vei recurge la creditul ipotecar,  cea mai des întâlnită formă de creditare. Dar poate ar fi bine să te gândeşti de 1000 de  ori  înainte să intri pe uşile băncii. Lăsând deoparte numeroasele detalii asupra cărora e bine să te informezi atunci când vrei să te împrumuţi. Coltuc si Asociatii scriu pe scurt despre aspectele referitoare la interdicţia de înstrăinare pe care, de obicei, băncile o instituie in contractele de credit.

Să zicem că ipoteca grevează casa în care locuiești și la un moment dat te gândești că ai vrea să vinzi casa și să te muți. Stabilești prețul, găsești potențiali cumpărători. Însă cum stă treabă cu banca în ecuația asta? Interdicția e acolo. Înseamnă ceva?

Ce se întâmplă dacă nu ceri voie băncii și te apuci să vinzi?

Potrivit art. 2.376 Cod civil, actele de dispoziție asupra bunului ipotecat sunt valabile chiar dacă dobânditorul bunului cunoaște stipulația din contractul de ipotecă ce interzice transferul sau declară că acest transfer este echivalent cu neîndeplinirea obligației garantate.

Persoana vizată de textul de lege este dobânditorul/cumpărătorul, căruia i se acordă această protecție contractuală de a își satisface interesul indiferent dacă a cunoscut ori nu interdicția de înstrăinare.

Implicit, înstrăinătorul (care este debitorul ipotecar) beneficiază de această protecție, actul juridic producându-și în mod valabil efectele urmărite de părți. Problema se pune în situația în care debitorul ipotecar nu a cerut acordul băncii.

Chiar dacă obligația de a nu face pe care o are debitorul poate să nu însemne nimic pentru terții de bună ori rea-credință, ea este totuși o obligație contractuală care trebuie respectată în baza forței obligatorii a contractului (art. 1270 C. civil).

Prin urmare, debitorul înstrăinător va răspunde contractual față de creditorul său (banca) pentru încheierea unui act de înstrăinare ce are ca obiect bunul ipotecat, adică, creditorul va putea cere daune-interese pentru încălcarea obligației.

Inchiriez o locuinta. Cum fac? La #livecoltuc 01.10.2019 Vezi

Inchiriez o locuinta. Cum fac La #livecoltuc 01.10.2019 Vezi

Inchiriez o locuinta. Cum fac?

La #livecoltuc 01.10.2019

Inchiriez o locuinta  Cum fac La #livecoltuc 01.10.2019. coltucsiasociatii.ro sunt cei mai buni pe imobiliare.Au avocati foarte buni.Vezi si #livecoltuc

Contract de închiriere imobil (locuință)

Contractul de închiriere, numit și contract de locațiuneeste înscrisul prin care o persoană se obligă să-i asigure alteia folosinţa temporară, totală sau parţială a unei suprafeţe locative în schimbul unei sume de bani (chiria).

Forma. Contractul de locațiune se poate încheia în mod valabil atât sub semnătură privată (“de mână”), cât și în formă autentică, la notariat, caz în care constituie titlu executoriu cu privire la plata chiriei.  Contractul se poate autentifica la orice notar public din România, indiferent de localizarea imobilului de închiriat sau a domiciliului părților.

Regim fiscal. Contractul de închiriere se înregistrează la organele fiscale teritoriale şi trebuie să cuprindă în mod obligatoriu date precum valoarea chiriei lunare, locul şi condiţiile în care se realizează primirea şi restituirea cheilor.

Durata contractului de închiriere nu poate fi mai mare de 49 de ani. Dacă părţile stipulează un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 49 de ani.

Cadrul legal cu privire la închirierea sau locațiunea bunurilor mobile sau imobile îl reprezintă art. 1777 și următoarele din Noul Cod Civil.

Acte necesare la notariat

  • actele de identificare ale părților (proprietar și chiriaș);
  • certificat de căsătorie proprietari (dacă este cazul);
  • actul de proprietate al bunului de închiriat;
  • dacă imobilul este intabulat, documentația cadastrală și încheierea de înscriere în cartea funciară;
  • extras de carte funciară pentru informare (se poate obține prin intermediul biroului notarial);
  • certificat de performanță energetică.