Vrei sa ai drum de acces la ansamblul rezidential? Cum faci 🙋‍♀️ #livecoltuc

Vrei sa ai drum de acces la ansamblul rezidential? Cum faci 🙋‍♀️ #livecoltuc

Vrei sa ai drum de acces la ansamblul rezidential?

Articol scris de Coltuc Marius Vicentiu,CEO https://coltucsiasociatii.ro/

Scopul acestui material este de a prezenta unele dintre soluțiile transpuse în practică până acum în speranța că aceste aspecte vor fi încetul cu încetul transparentizate . Si reglementate printr-un act normativ aplicabil cu titlu general.
Situația cu care ne confruntăm este de obicei următoarea: investitorul vrea să realizeze un nou proiect (de retail, birouri, rezidențial, logistică etc. Orice proiect nou având nevoie de acces la drumul public corespunzător volumului de trafic generat) . Si pentru acesta trebuie să construiască drumul de acces fie pe terenul său, fapt care ar putea implica si lărgirea drumului public . Cu benzi de decelerare / accelerare și/sau un eventual sens giratoriu. Fie pe terenul autorității publice locale (de exemplu, pe un fost drum de exploatare în cazul terenurilor din intravilanul extins).

Legea nu îi oferă în schimb investitorului soluția prin care să poată, în prima ipoteză. Să se asigure că la finalul lucrărilor drumul de acces devine un drum public.

In a doua ipoteză, să construiască pe terenul primăriei. Discuția este bazată pe faptul că, de cele mai multe ori investitorii sunt dispuși să suporte toate costurile de construire ale accesului. Căci altfel nu ar putea să își dezvolte proiectul din punct de vedere urbanistic și nici să îl comercializeze într-un mod satisfăcător.

În lipsa unei reglementări care să stabilească modalitățile de cooperare între investitor și autoritățile publice pentru realizarea. Pe costul investitorului, a unor astfel de drumuri, care în final să fie clasificate drept drumuri publice. In practică s-au aplicat diverse mecanisme bazate pe prevederi legale generale din Codul Civil sau din Legea administrației publice locale (acum Codul administrativ).

Drumuri construite pe terenul investitorului

Pentru o lungă perioadă de timp, varianta cea mai des întâlnită în cazul drumurilor construite pe terenul investitorului . A fost aceea a donației drumului către primăria locală după finalizarea lucrărilor de construire. Cu toate acestea. Din cauza faptului că o astfel de operațiune necesită atât aprobarea donației prin hotărâre de consiliu local. Cât și semnarea contractului de donație (sau a acceptării donației) de către primar, în multe cazuri unele oferte de donație de drumuri . Făcute de investitori nu au ajuns să fie efectiv acceptate de către autoritățile locale.

Cu nota că, în cazul donațiilor către stat (e.g. în cazul sensurilor giratorii construite pe un DN), donația ar trebui aprobată prin hotărâre de guvern.

O alternativă propusă odată cu intrarea în vigoare a Noului Cod Civil a fost renunțarea investitorului la dreptul de proprietate în favoarea autorității locale . Printr-o declarație autentică notarială înregistrată la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Cu toate acestea, nici această variantă nu presupune automat transferul drumului către autoritatea locală . Si transformarea acestuia în drum public, deoarece dobândirea dreptului de proprietate rămâne o opțiune . A autorității ce trebuie să adopte o hotărâre de consiliu local în acest sens.

În lipsa unei variante viabile pentru a putea conferi drumului construit de ei regimul de drum public. Unii investitori și-au menținut proprietatea asupra drumului (corelativ cu administrarea și întreținerea sa) . Dar i-au atribuit un regim de drum de utilitate privată deschis circulației publice.

Drumuri construite pe terenul primăriei

În acest caz, una dintre variantele aplicate în practică este încheierea unui contract de asociere între autoritatea locală și investitorului privat . In baza căruia acesta din urmă construiește drumul integral pe costurile sale, urmând ca la finalizarea lucrărilor primăria . Să efectueze formalitățile necesare pentru clasificarea ca drum public. În limbaj informal, investitorul „donează” lucrările și costurile de construire.

Aceste contracte de asociere nu beneficiază însă de un cadrul legal special, ci au fost bazate pe prevederi punctuale . Din Legea administrației publice locale, care nu conțin o indicație expresă cu privire la aplicarea respectivelor prevederi pentru realizarea unor drumuri publice. În aceste condiții, unele din părțile vizate (fie investitori, fie autorități) . Pot avea reticențe cu privire la caracterul adecvat al acestor asocieri, deși pe fond, în cele mai multe cazuri. Incheierea acestor contracte de asociere nu ascunde nimic ilicit sau de rea credință ci sunt bazate doar pe intenția de a reglementa legal construirea unui drum public pe costul unui investitor privat.

În aceste condiții, rămâne o necesitate adoptarea unui act normativ special care să reglementeze condițiile în care investitorii pot construi astfel de drumuri, pe costul lor, într-un mod transparent. Legal și benefic atât pentru investitorul privat cât și pentru comunitatea locală.

Până atunci, este benefică inițiativa unor autorități locale (e.g. Consiliul Local Cluj-Napoca) . Care reglementează astfel de situații prin hotărâri de consiliu local – privind, de exemplu. Condițiile în care drumuri de utilitate privată pot fi dobândite de primărie, devenind drumuri publice.

Ce pasi trebuie sa urmez ca sa deschid un azil de batrani?(coltucsiasociatii.ro)

Ce pasi trebuie sa urmez ca sa deschid un azil de batrani?(coltucsiasociatii.ro)

Ce pasi trebuie sa urmez ca sa deschid un azil de batrani?

 Vreau sa deschid un azil de batrani! Raspunde Coltuc Marius Vicentiu,manager Coltuc si Asociatii

Ma numesc Daniel Fuchila sunt asistent medical de meserie cu multi ani de experienta in Italia si Anglia in azile de batrani. Am un vis pe care imi doresc sa-l realizez, sa-mi deschid propriul meu azil pentru oameni in varsta. Detin un teren de aproximativ 500mp in centrul localitati Blaj. Imi doresc sa construiesc pe acel teren un azil de batrani. Dispun si de o suma de bani pe care vreau sa o investesc in acest proiect. Vreau sa accesez si pentru finantare nerambursabila. As vrea sa stiu pasi necesari pentru a porni acest proiect, momentan sunt in Anglia dar am intentia sa ma mut in Romania si sa realizez acest vis.

Infiintare camin de batrani – Cod CAEN https://coltucsiasociatii.ro/

Doua dintre formele sub care poate functiona activitatea unui camin de batrani sunt asociatia si societate comerciala, alternative la ONG. Una dintre etapele premergatoare desfasurarii activitatii de ingrijire batrani este alegerea codului CAEN potrivit .  (CAEN – Clasificarea Activitatilor din Economia Nationala a Romaniei).
In functie de modul in care serviciile de ingrijire a batranilor sunt oferite. Se pot alege coduri din Sectiunea Q – Sanatate si Asistenta Sociala.
In cazul de fata vorbim despre deschiderea de camine de batrani care ofera in general ingrijire pentru persoanele de varsta a treia . Cu o capacitate redusa de a se intretine sau ingriji si care necesita de cele mai multe ori supraveghere si cazare. In acest caz cel mai potrivit este “8730 Activitati ale caminelor de batrani si ale caminelor pentru persoane aflate in incapacitate de a se ingriji singure”.

Astfel, se ofera servicii de pensiune, menaj, asistenta in desfasurarea activitatilor zilnice . Si de cele mai multe ori asistenta medicala primara.

Iar cazurile dificile sau urgentele fiind asigurate de terti (unitati medicale, spitale ori medici care efectueaza vizite regulate sau la cerere).
Daca un camin are capacitatea, echipamentele medicale dar si personalul calificat pentru a oferi si ingrijire medicala de specialitate pentru batrani . Poate opta pentru includerea clasei “8710 Activitati ale centrelor de ingrijire medicala”.
Sunt insa cazuri in care, pe langa activitatea principala de ingrijire a persoanelor in varsta, se asigura si asistenta sociala. Pentru care se alege clasa “8790 Alte activitati de asistenta sociala, cu cazare”.
O activitate secundara care poate fi desfasurata de caminele de batrani este aceea de asistenta sociala la domiciliu. Fara a include cazarea varstnicului, invalidului ori a persoanei cu dizabilitati ori dificultati in a se intretine. Pentru aceste situatii, “8810 – Activitati de asistenta sociala, fara cazare, pentru batrani si pentru persoane aflate in incapacitate de a se ingriji singure” este cea mai potrivita alegere.
In general, agentiile sau institutiile cu personal calificat in ingrijirea batranilor la domiciliu aleg aceasta activitate.

Este important de retinut ca pentru infiintarea de camine de batrani se pot accesa fonduri europene pentru inlesnirea finantarii.

Nu in ultimul rand trebuie mentionat ca un camin de batrani, printre altele. Trebuie sa functioneze avand autorizare sanitara de la DSP, autorizatie de mediu (ANPM), de la Primarie, sa fie autorizat ISU.

CUM MA APAR DE ABUZURILE BANCILOR IN 2020 – carte PDF

CUM MA APAR DE ABUZURILE BANCILOR IN 2020

CUM MA APAR DE ABUZURILE BANCILOR IN 2020

Ghidul este redactat de Coltuc Marius Vicentiu,manager COLTUC SI ASOCIATII

CITESTE CARTE AICI

CUM MA APAR DE ABUZURILE BANCILOR IN 2020

 

Ghidul este redactat de Coltuc Marius Vicentiu,manager COLTUC SI ASOCIATII

Imagini pentru lacomia bancilor

 

Cuvant inainte

 

In calitate de avocat in perioada 2009-2019 Coltuc Marius Vicentiu a asistat in peste 6000 de dosare impotriva bancilor,ifn urilor pe clauze abuzive,denominare si contestatii la executare silita

Ghidul este unul practic si ,dupa ce-l parcurgeti,veti castiga in proportie de 99% impotriva bancilor si inf urilor „Capul sus,si nu renuntati la lupta impotriva bancilor”

 

COLTUC MARIUS VICENTIU ,manager www.coltucsiasociatii.ro